Новостройки в России перестают дорожать?
В Минстрое фиксируют постепенное прекращение роста цен на новостройки в среднем по стране. Об этом рассказал заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин, выступая на недавнем заседании в РСПП.
Отмена массовой льготной ипотеки, рост ставок по рыночным программам кредитования, ужесточение требований к различным стимулирующим программам от застройщиков – все это меры, принимаемые российскими властями и Банком России для охлаждения рынка продаж строящегося жилья. Как неоднократно объясняли в Центробанке, массовая льготная ипотека и некоторые другие факторы сильно разогрели спрос на квартиры в новостройках, что позволило застройщикам поднимать цены. В итоге первичное жилье в России сильно подорожало, а вслед за ним стала расти в цене и «вторичка». По задумке ЦБ РФ, снижение спроса должно было привести и к снижению цен.
После завершения массовой программы льготной ипотеки, спрос на квартиры от застройщиков действительно сильно снизился. Согласно статистике ДОМ.РФ, по итогам III квартала 2024 г. объем продаж «первички» уменьшился в 1,5 раза по сравнению с прошлогодними показателями. А вот стоимость от жилья от застройщиков снижаться не спешит. Как ранее отмечал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, курирующий жилищную сферу, помимо уровня спроса на ценообразование в сфере недвижимости влияют и другие важные факторы.
«Да, цены на жилье у нас высокие, но и себестоимость строительства растет еще быстрее, – отмечал ранее Марат Хуснуллин. – Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключения подорожала. С чего у нас должно дешеветь жилье»?
Тем не менее рост цен на квартиры в новостройках постепенно замедляется, заявили в Минстрое.
«С начала текущего года новостройки подорожали на 7%, но в реальном выражении за вычетом инфляции – на 1,2%. А за III квартал цены на первичном рынке выросли не более, чем на 0,4%. То есть темпы повышения цен на первичном рынке снижаются», – рассказал заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин. Также чиновник добавил, что замедляется и рост стоимости стройматериалов. По данным Минстроя, с начала 2024-го этот показатель составил 11%, что на 4% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.
