Низкие старты: застройщики не торопятся выводить на рынок новые проекты
В России зафиксировано значительное сокращение стартов продаж на рынке первичного жилья. Показатели достигли пятилетнего минимума, следует из отчета Аналитического центра ДОМ.РФ.
По итогам мая 2025-го вывод на рынок новых проектов обрушился почти на треть. Совокупная площадь проектов, в которых стартовали продажи в данный период, составила порядка 2,7 млн кв. м жилья (-28% за год), что стало минимальным результатом за последние 5 лет.
«Сегодня застройщики пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение, – объясняет такую низкую активность девелоперов руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. – В пессимистичном сценарии объем нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв м итогам всего года. Такая динамика приведет к сокращению предложения с 2027 года и росту цен на жилье по мере снижения ключевой ставки и восстановления спроса».
Всего за первые 5 месяцев 2025 г. запущено 15 млн кв. м новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024 года, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023 года.
Среди регионов, входящих в топ-10 по объему строительства жилья, наиболее заметно запуски сократились:
– в Ростовской области (-59% г/г до 0,3 млн кв. м),
– в Москве (-42% г/г до 1,4 млн кв. м)
– в Краснодарском крае (-38% г/г до 0,6 млн кв. м).
В регионах вне топ-10 объем вывода новых проектов сократился немного меньше (-19% г/г до 7,5 млн кв. м).
