Названы регионы с лучшими скидками на жильё
Тюменская область является лидером среди регионов России по размеру скидок на вторичное жилье. В то же время, Москва, находящаяся в первой пятерке, и Подмосковье отличаются низкой готовностью собственников вторичного жилья к торговле.
В среднем по всей России покупатели вторичной недвижимости могут рассчитывать на скидку в размере 1%, но в некоторых регионах, включая Москву, средний размер скидки заметно выше. Согласно аналитикам “Домклик”, наибольшие скидки отмечены в Тюменской области. Данные предоставлены пресс-службой Сбербанка и включают информацию о ипотечных сделках “Сбера” в апреле 2023 года в крупнейших регионах России.
Согласно отчету “Домклик”, в апреле средний размер скидки на вторичное жилье в Тюменской области составил 2,4%. Второе место занимают Воронежская область и Краснодарский край с долей скидки 2%, на третьем месте располагается Республика Татарстан с 1,9%. Москва занимает четвертое место с размером скидки 1,7%, а пятое место занимает Ростовская область с долей скидки 1,6%.
Величина скидки на вторичное жилье зависит не только от активности покупателей, но и от общего уровня конкуренции за покупателя. Как указано в обзоре, это определяется как объемом предложения на вторичном рынке, так и доступностью других типов недвижимости. Например, владельцы квартир в Москве вынуждены конкурировать с первичным рынком и жилыми участками (ИЖС), которые составляют более 40% от общего предложения, а также с предложением в Подмосковье. Поэтому в Москве уровень скидок не опускается ниже 2% с сентября 2022 года.
В обзоре отмечается, что в нескольких регионах практически нет возможностей для торговли. Такая ситуация наблюдается в Пермском крае (0%), Омской области (0%), Челябинской области (0,2%), Московской области (0,2%) и Красноярском крае (0,3%).
Аналитики “Домклик” указывают, что в Челябинской области уровень торговли не превышает 0,5% уже на протяжении года, начиная с мая 2022 года. В этом регионе доступность первичного жилья значительно ниже, чем вторичного: по данным на апрель, разница в стоимости за квадратный метр превышает 25% (в Москве — 9%). В общем, по их данным, в настоящее время продавцы не так охотно предоставляют скидки, как в период с октября 2022 года по январь 2023 года. Эту ситуацию поддерживает относительно высокий спрос на вторичное жилье в марте и апреле, отмечают в “Домклик”.
По данным московских риелторов, скидки на вторичное жилье в Москве в 2022 году достигли пятилетнего максимума. Из-за низкого спроса размер скидок вырос с 3,3–4,7% до 5–10%. Основной вклад в увеличение этого показателя внесла вторая половина года. В начале 2023 года скидки оставались на рекордно высоком уровне.
