Московские покупатели избегают высоких ЖК
В Москве за последние годы сократилось количество мало- и среднеэтажных жилых комплексов. По данным компании Touch, доля таких новостроек в столице уменьшилась на 11% с 2016 года. В то же время средняя этажность жилых комплексов, которые строятся на карте новостроек Москвы, почти удвоилась за последние несколько лет. Сейчас на рынке первичного жилья Москвы представлено 73 проекта выше 30 этажей, в то время как в 2019 году таких комплексов было всего 37, при схожем количестве проектов в городе в целом.
На текущий момент в границах старой Москвы реализуется 187 жилых проектов, из которых только в 30 проектах есть мало- и среднеэтажные дома. Эксперты уточняют, что малоэтажные здания – это дома до 6 этажей включительно, а среднеэтажные – от 6 до 13 этажей. Многоэтажные здания имеют от 14 до 29 этажей, а высотные – более 30 этажей. Таким образом, примерно 16% лотов в старомосковских жилых комплексах сосредоточены в многоквартирных домах, которые не выше 13 этажей. На долю малоэтажных домов приходится всего 4% предложения, а на среднеэтажные – 12%. Лидирующие позиции занимают многоэтажные и высотные жилые дома – 45% и 39% соответственно.
Квартиры в новостройках, количество этажей в которых не превышает 13, сконцентрированы преимущественно в 6 округах Москвы: ЦАО, САО, СВАО, ЮАО, ЗАО, СЗАО. Что касается стоимости жилья, значительная часть мало- и среднеэтажных лотов представлена в дорогостоящих сегментах. Так, на долю элитных новостроек и жилых комплексов премиум-класса приходится 45% лотов, на жилые комплексы бизнес-класса – 48%.
Сегодня многие клиенты предпочитают невысотное строительство, особенно в жилых комплексах бизнес-класса, несмотря на статистику. Концепция невысотного строительства предусматривает несколько небольших среднеэтажных домов на закрытой территории, объединенных единой архитектурной идеей. По словам управляющего партнера девелоперской компании Touch, Сергея Шиферсона, проекты в домах высотой до 13 этажей все еще привлекают потенциальных покупателей квартир и апартаментов в новостройках бизнес-класса. Их привлекает индивидуальный дизайн, меньшая плотность застройки, небольшое количество соседей и отдельная территория.
В Москве, на фоне роста числа высотных новостроек и небоскребов, значительно сократилось предложение мало- и средне-этажных проектов. В 2016 году на высотные проекты приходилось всего 11% комплексов, а сегодня – уже 39%. По мнению экспертов, это связано с тем, что на карте недвижимости Москвы катастрофически не хватает свободных земельных участков под строительство. В то же время, возведение многоэтажных и высотных жилых комплексов позволяет девелоперам оптимизировать затраты на участок по сравнению со строительством невысотных зданий.
