«Метриум»: Спрос на новостройки массового класса в Москве постепенно снижается
По результатам ноября 2023 года на рынке первичного жилья массового класса в «старой» Москве было представлено 103 проекта, включающих квартиры и апартаменты (без учета проектов, предназначенных в основном для аренды), сообщает компания «Метриум».
Общий объем предложения к концу месяца составил 19,7 тыс. единиц, включая 17,7 тыс. квартир и 2 тыс. апартаментов. За ноябрь количество представленных лотов уменьшилось на 5,3%, что объясняется изменениями в структуре предложения и увеличением спроса.
Отмечается, что в ноябре не было запущено продаж новых проектов массового сегмента недвижимости.
Лидерство по объему предложения сохраняется в Юго-Восточном административном округе (доля округа составляет 19,2%, +1,4 п.п.). Затем идет Западное административное округ (16,8% рынка, +0,4 п.п.), а на третьем месте – Северо-Восточное административное округ (15,7%, -1,1 п.п.). В Западном административном округе представлена наиболее дорогая недвижимость, в то время как в Зеленоградском, Юго-Западном и Северо-Западном округах она более доступна.
По итогам ноября 2023 года увеличилась доля предложений на стадии начального этапа (19,4%, +3,7 п.п.), а также доля сданных зданий (11%, +4,2 п.п.). Большинство предложений находится на стадии строительства этажей (56%, -2,9 п.п.). За счет сданных зданий сократилась доля предложений на стадии отделки (13,5%, -5,1 п.п.).
По оценкам аналитиков из «Метриум», средневзвешенная цена за квадратный метр к концу ноября составила 328 181 рубль (+1,5% за месяц, +23,5% за год). Средняя цена за квадратный метр квартир увеличилась на 1,8%, в то время как средняя цена за квадратный метр апартаментов уменьшилась на 1,5% и составила 257 740 рублей.
По результатам ноября 2023 года количество зарегистрированных сделок на рынке массового жилья составило 3,8 тыс. штук. По сравнению с октябрем 2023 года спрос уменьшился на 4,5%. В сравнении с ноябрем предыдущего года спрос увеличился на 10,6%. Лидерство по количеству сделок перешло в Юго-Восточный административный округ (25%, +7 п.п.).
«В условиях повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке в сегменте массового жилья с августа наблюдается уменьшение спроса», — подытожил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. «В ноябре потребительская активность превысила уровни января-июля 2023 года. Тем не менее, спрос в ноябре снизился по сравнению с октябрем. Процент по стандартным ипотечным кредитам продолжает расти (15,9%, +1,4 п.п.), и доля ипотечных сделок достигла своего максимума, составив 85%. В связи с этим на рынке массового жилья наблюдается тенденция к медленному снижению спроса».
