Метриум: На первичном рынке Москвы появился дефицит готовых квартир
Анализ 2023 года, проведенный компанией “Метриум”, показывает, что застройщики предложили лишь 7,2 тыс. квартир в уже построенных зданиях, что составляет лишь 10,7% от общего предложения на первичном рынке жилья в Москве. В Новой Москве доля готовых квартир еще меньше – всего 4,1% от общего предложения.
На московском рынке новостроек общее число предложений составляет 67,63 тыс. квартир и апартаментов. Из них лишь 7,2 тыс. квартир (10,7%) уже готовы к заселению. Иными словами, лишь каждая десятая квартира на первичном рынке продается готовой к заселению. Большинство предложений (50,7%) находятся на стадии монтажа этажей, 23,1% – на начальной стадии строительства, а 15,5% – на стадии отделочных работ.
Ситуация с готовыми квартирами наиболее сложная в Новой Москве, где всего 860 готовых помещений из общего объема рынка в 20,96 тыс. Большинство предложений (59,4%) находится на стадии монтажа этажей, 27,2% – на начальной стадии строительства, и лишь около 9,4% – на стадии отделочных работ.
Дефицит готовых квартир также характерен для массового сегмента рынка. В четвертом квартале застройщики предложили только 2,2 тыс. готовых помещений из общего числа в 19,42 тыс., что составляет 11,3% от общего объема предложения. Наибольшее число квартир доступно на стадии монтажа этажей (53,2%), за ними идут предложения на начальной стадии строительства (24,9%), и на стадии отделочных работ (10,5%).
В сегменте бизнес-класса готовые квартиры также редкость. В IV квартале продажи составили всего 3,3 тыс. квартир из общего объема рынка в 20,57 тыс. помещений. Таким образом, лишь 16,3% квартир предложены в готовом виде. Большинство предложений (39,8%) находится на стадии монтажа этажей, за ними идут квартиры в зданиях с отделкой (24,3%) и на начальной стадии строительства (19,6%).
В премиум-сегменте готовые квартиры составляют всего 6,7% рынка. На стадии монтажа этажей застройщики предлагают 55,1% помещений, в новостройках на котловане – 20,1%, на стадии отделочных работ – 18,1%.
Самая большая доля готовых квартир зафиксирована в элитных проектах. Из 1 258 помещений в продаже в таких комплексах 272 (21,6%) продаются в готовых новостройках. На начальной стадии – 16,6%, на стадии монтажа этажей – 30,5%, отделочных работ – 36,9%.
Управляющий директор компании “Метриум” Руслан Сырцов комментирует, что дефицит готовых вариантов жилья на первичном рынке будет усиливаться, что приведет к росту цен. Возможно, разница в цене между котлованом и готовыми новостройками увеличится, что может усилить инвестиционный интерес к строящемуся жилью на ранних стадиях.
