Малоэтажные проекты постепенно набирают популярность
Согласно анализу, проведенному специалистами проектной компании WE-ON GROUP, российские граждане все чаще выбирают невысокие жилые дома вместо обычных многоэтажек. Этот тренд приводит к дефициту малоэтажных новостроек в крупных городах России, в то время как спрос на небольшие жилые проекты растет ежегодно.
Увеличение строительства жилых комплексов, состоящих из зданий с 12 этажами и выше, связано с ограниченным количеством доступных земельных участков в популярных городах и районах. Кроме того, развитие технологий строительства небоскребов делает такие проекты все более доступными.
Марина Самусенко, главный архитектор WE-ON GROUP, отмечает, что масштабные жилые комплексы привлекательны для застройщиков, так как они включают в себя не только жилье, но и необходимую инфраструктуру. Однако жилье в средне- и малоэтажных домах предоставляет более высокое качество жизни благодаря комфортной и уютной обстановке. В результате спрос на такие проекты увеличился на 9% за последнее время.
Эксперты отмечают, что малоэтажные проекты менее привлекательны для участников рынка из-за менее выгодного соотношения затрат к продаваемой площади по сравнению с масштабными проектами, и их рентабельность ниже. Тем не менее, с развитием различных районов в будущем строительство малоэтажных жилых комплексов может снова стать актуальным.
При создании таких проектов особое внимание уделяется качеству пространственных решений, включая общественные зоны, места отдыха, социальные и коммерческие объекты, зеленые насаждения и благоустройство дворовых территорий.
В настоящее время девелоперы выбирают ближайшие пригороды и даже локации, характерные для загородной недвижимости, для строительства малоэтажных комплексов. Нередко такие проекты ориентированы на массовый рынок. В то время как в центре крупных городов подобные проекты чаще всего относятся к элитному классу из-за высокой стоимости земельных участков.
