Когда сдадут новостройки, которые строятся и продаются сейчас?
Треть всех строящихся жилых объектов в столице планируется ввести в эксплуатацию в 2025 году. Такой вывод сделали эксперты после тщательного исследования московского рынка новостроек. При этом распределение объектов по срокам сдачи существенно различается в зависимости от класса недвижимости.
Общий анализ рынка новостроек Москвы показывает следующее распределение строящихся объектов по срокам ввода:
– 30% сдадут в 2025 году,
– 29% — в 2026 г.,
– 32% ЖК введут в 2027 г.,
– около 9% — в 2028 году.
Такая структура даёт покупателям широкий выбор возможностей для инвестирования. При этом специалисты отмечают, что выбор объекта на более поздней стадии строительства обычно требует больших финансовых затрат. В то же время покупка квартиры в новостройке на начальном этапе строительства может стать выгодной инвестицией, так как цены на таких объектах традиционно ниже, чем на готовых проектах.
В текущих рыночных условиях точная информация о сроках ввода ЖК позволяет инвесторам принимать взвешенные решения и выбирать наиболее оптимальные варианты вложения средств в недвижимость.
«В среднем стоимость приобретенной на начальном этапе квартиры к момент ввода дома, а это 2- 3 года, вырастает на 25-30%, – комментирует директор по аналитике компании MR Group Артур Кулешов. – В наиболее ликвидных проектах ценовая динамика может быть даже более существенной, особенно если она совпадает с общим трендом рынка на рост стоимости. В этом случае цены могут увеличиться на 40-50%. Поэтому сейчас имеет смысл вкладываться в московские новостройки на этапе котлована. Выбор объектов в целом на рынке большой».
Распределение проектов на разных этапах строительства заметно отличается от сегмента столичного рынка «первички». Так, среди новостроек эконом-класса наблюдается наибольшая концентрация предложений со скорым сроком сдачи. Почти 40% всех доступных ЖК будут готовы ко въезду уже в следующем году. На 2026 год приходится 28% предложений, а на 2027 — 25%. Доля наиболее отдалённых проектов (2028 год) составляет всего 7%.
На рынке новостроек бизнес-класса ситуация совершенно иная. Здесь доминируют проекты со сроком сдачи в 2027 году — 37% всей экспозиции. На 2026 год запланирована сдача 32% объектов, а на 2025 — лишь 23%. В 2028 году завершат стройку примерно 9% таких многоэтажек.
Среди предложений в элитных ЖК наблюдается существенный дисбаланс сроков сдачи проектов. Аналитики говорят о значительной концентрации высокобюджетных проектов со сроком сдачи в 2027-2028 годах. Особенно ярко эта тенденция проявляется в премиум-сегменте, где более трети всех строящихся объектов будет введена в эксплуатацию в 2027 году.
В премиум-классе распределение сроков сдачи выглядит следующим образом:
- 2025 год: 23% объектов
- 2026 год: 22% объектов
- 2027 год: 37% объектов
- 2028 год: 18% объектов
В элитном и делюкс сегментах наблюдается явный дефицит предложений со сроком сдачи в 2025 году — всего 13% проектов будут готовы к вводу в эксплуатацию в ближайший год. В этом классе недвижимости сложилась следующая картина:
- 2025 год: 13% объектов
- 2026 год: 26% объектов
- 2027 год: 29% объектов
- 2028 год: 31% объектов
Эксперты отмечают, что более трети всей элитной недвижимости будет построено не ранее 2028 года. При этом на текущий момент наблюдается явная нехватка проектов с коротким сроком ожидания, что может создавать определенные сложности для покупателей, планирующих скорый переезд.
«Текущая структура предложения в московских новостройках по срокам сдачи, вероятно, отражает динамику спроса в 2024 году, – отмечает управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Cейчас наиболее востребовано сданное жилье, потому что число инвесторов на массовом рынке крайне низкое, в основном клиенты стремятся купить квартиру от застройщика для собственного проживания. Помимо этого, высокие ставки по аренде тоже могут стимулировать брать готовые квартиры. Между тем, покупатели массового сегмента имеют большой выбор квартир и апартаментов в почти готовых домах. А вот тем, кто хочет сэкономить, инвестируя в объекты со сроком сдачи через один-два года, придется тщательно изучать рынок. Стоит обращаться к менеджерам по продажам, уточнять планы по запуску новых корпусов, особенно в масштабных проектах комплексной застройки. Возможно, подождав всего несколько месяцев, удастся приобрести недвижимость на начальном этапе строительства в понравившемся квартале».
