Клубные дома в Москве меняют локацию
География клубных домов элитного и премиум-класса все активней расширяется за пределы центра столицы, который считается традиционной локацией для жилья данного формата. Однако, по данным аналитиков агентства НДВ Супермаркет Недвижимости и холдинга РСТИ, хотя Арбат и Пресня остаются лидерами по спросу в данном сегменте, конкуренцию им все чаще составляют другие московские районы.
На рынке новостроек Москвы в старых границах города в реализации находится 37 клубных проектов в премиальном и элитном сегментах, подсчитали аналитики. Объем такого предложения составляет 603 лота, что на 3% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Интересно, что в лидеры по данному показателю выбиваются районы, граничащие с ЦАО, и районы ЗАО.
Больше всего предложение первичного жилья в клубных домах за год выросло в Мещанском районе – почти в 8 раз. На втором месте – Красносельский район (на 60%), на третьем – Раменки (на 39,4%). В районе Дорогомилово в прошлом году не было представлено ни одного клубного проекта. Сегодня здесь реализуется клубный дом D’oro Mille, где в продаже представлено 66 лотов. Всего в проекте заявлено 156 лотов. Это первый за долгое время новый жилой объект в локации, который возводится в клубном формате, поэтому для рынка недвижимости это настоящее событие.
А вот самое заметное сокращение предложения в клубных проектах Москвы зафиксировано в районе Арбата. Здесь объем предложения составил 15 лотов, что на 55,9% меньше, чем в 2023 году (34 лота). На втором месте – Таганский район, где на продажу выставлено 24 лота. Это на 51% меньше показателей прошлого года, когда на продажу было выставлено 49 лотов. На третьей позиции – Замоскворечье с предложением 49 лотов, что на 50,5% меньше, чем в 2023 году (99 лотов). Четвертое место – у района Хамовники: 51 лот против 94 и снижение предложения на 45,7%. Замыкает первую пятерку Пресненский район, где лотов в элитных и премиальных клубных домах стало меньше на 41,9% – 18 против 31. Здесь на реализации находятся единственный камерный премиальный проект – дизайнерский дом ELEVEN от холдинга РСТИ, в котором в продаже осталось всего 13 квартир. Квартиры предлагаются с финишной премиальной отделкой, разработанной известным итальянским дизайнером Роберто Санторо. Интересно, что окна здесь выходят на две или три стороны, а обзорность пентхаусов — 360 градусов.
«В ЦАО – исторической и традиционной локации клубного формата – мы наблюдаем не только большую концентрацию предложения, но и высокий уровень реализации проектов. Но есть эксклюзивные варианты, в которых еще можно найти новые предложения. Реализовать клубные дома в ЦАО становится все труднее из-за ограниченности земельных участков, поэтому формат постепенно перемещается в другие престижные, но более открытые локации», – комментирует руководитель Департамента аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева.
