Ипотека продолжает оставаться важным инструментом при покупке квартир в Москве
Аналитики брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO подсчитали, что количество квартир в продаже в Московском регионе с марта по май 2023 года увеличилось на 34%. Они проанализировали ситуацию на рынке жилой недвижимости столичного региона за весну 2023 года и выявили основные тренды.
В период с марта по май 2023 года на рынке недвижимости Московского региона было представлено 52,5 тыс. лотов в 411 жилых комплексах, что сопоставимо с зимним периодом текущего года. Годом ранее, весной 2022 года, предложение новостроек в Москве отставало по количеству лотов на 34% и составляло 34,8 тыс. в 329 жилых комплексах. Средняя площадь квартиры в экспозиции снизилась на 3% и весной 2023 года составляла 56,5 м², по сравнению с 58 кв. м в аналогичный период 2022 года.
«Что касается спроса, то рынок первичной недвижимости постепенно восстанавливает свои позиции после резкого роста сделок в марте 2022 года и последующего снижения более чем на 50% в апреле и мае из-за геополитической ситуации в мире», — отмечает генеральный директор DOLGOV PRO Дмитрий Долгов. За три весенних месяца текущего года специалисты агентства наблюдают положительную динамику — количество договоров долевого участия увеличилось на 18% по сравнению со зимой 2023 года (5,3 тыс. ДДУ) и на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.
По словам генерального директора брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, Дмитрия Долгова, рынок первичной недвижимости постепенно восстанавливает свои позиции после резкого роста сделок в марте 2022 года и дальнейшего снижения на более чем 50% к апрелю и маю из-за геополитической ситуации в мире. Например, в текущем году за три весенних месяца было зарегистрировано на 18% больше договоров долевого участия, чем зимой 2023 года (5,3 тыс. ДДУ), и на 15% больше, чем в тот же период 2022 года.
Ипотека продолжает оставаться важным инструментом при покупке квартир в Москве. Доля квартир, приобретенных с использованием ипотечных кредитов, составляла 42% в марте-мае 2022 года и увеличилась до 56% к весне 2023 года. Самая высокая доля использования ипотеки наблюдается в сегменте “комфорт”, где она составляет 77%. Годом ранее, в марте-мае 2022 года, доля таких квартир, приобретенных с использованием ипотеки, составляла 58%. В сегменте новостроек бизнес-класса этот показатель равнялся 47%, в то время как годом ранее доля ипотеки в данном сегменте составляла всего 32%.
Цены на квадратный метр жилья в Москве продолжают расти, однако с течением времени темпы этого роста незначительно замедлились. За год средняя стоимость за квадратный метр увеличилась на 6% — с 432,3 тысячи рублей весной 2022 года до 459 тысяч рублей к весне 2023 года. В то же время в сегменте новостроек комфорт-класса наблюдается более выраженная и нестабильная динамика: за год цены возросли на 9%, а по сравнению с зимним периодом 2023 года — на 11% (с 281 тысячи до 311,5 тысяч рублей). Это свидетельствует о некотором затишье на рынке в зимний период и оживлении спроса весной. В сегменте бизнес-класса цены выросли на 4% за год и к весне 2023 года составили в среднем 448 тысяч рублей за квадратный метр.
