Ипотечный рынок России идет на рекорд
Отечественный рынок жилищного кредитования достиг беспрецедентных значений в середине 2025 года. Правда этот рекорд скорее не позитивный, а «тяжелый» для заемщиков. Средний размер ипотечного кредита впервые в истории превысил отметку в 4,5 миллиона рублей, что стало новым максимумом в отрасли.
Исторический контекст демонстрирует значительный рост средней суммы кредита, оформленного для покупки жилой недвижимости. Аналитики ЦИАН приводят следующие показатели:
• В 2022-2024 годах средний размер ипотеки составлял 3,5-4 млн рублей.
• В 2025 году зафиксирован стремительный рост показателя – до 4,5 млн рублей.
Анализ по сегментам показывает, что величина кредита для покупки квартиры от застройщика, как правило, куда значительнее суммы ипотеки на вторичное жилье. Статистика выглядит следующим образом:
• Первичный рынок: средний чек 5,6 млн рублей
• Вторичный рынок: медианный кредит 3,6 млн рублей
Основные причины увеличения среднего размера кредита:
• Продолжающийся рост цен на новостройки
• Повышение ипотечных ставок
• Изменение условий кредитования
Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики, отмечает, что текущие условия рынка формируют особую модель ипотечного кредитования, где большинство заемщиков ориентируются на максимально возможные первоначальные взносы или планируют досрочное погашение кредита.
Ипотечный рынок России демонстрирует беспрецедентный рост средних сумм кредитования. Несмотря на высокие ставки, спрос на ипотеку сохраняется, что свидетельствует о высокой потребности населения в решении жилищного вопроса. При этом заемщики адаптируются к новым условиям, выбирая стратегии с крупными первоначальными взносами или планируя досрочное погашение кредитов.
Ситуация на рынке требует внимательного мониторинга со стороны как участников рынка, так и регуляторов для поддержания баланса между доступностью жилья и финансовой стабильностью системы.
