Интерес к ипотеке на новостройки падает, а ставки растут
Согласно аналитическому отчету Банка России, совокупный объем средств, выданных россиянам по ипотечным программам на покупку первичного жилья, в апреле 2023 года оказался в 2,2 раза выше, чем в том же месяце прошлого года. Однако доля таких кредитов в общем объеме ипотеки за этот период сократилась с 56% до 35%.
Согласно данным Центробанка, в апреле 2023 года банки выдали россиянам около 200,39 миллиарда рублей на покупку квартир от застройщиков по договорам долевого участия. Это на 123,4% больше, чем в апреле 2022 года, когда сумма составила 89,71 миллиарда рублей.
За первые 4 месяца текущего года на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия было выдано 689,83 миллиарда рублей, что на 7,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года (640,18 миллиарда рублей).
Общее количество ипотечных кредитов на покупку первичного жилья в апреле этого года составило почти 41,6 тысячи, в то время как годом ранее было выдано 20,3 тысячи таких кредитов. Таким образом, их количество увеличилось на 104,4%. Однако доля ипотеки на покупку новостроек в общей структуре жилищных кредитов к концу апреля снизилась с 55,5% до 35%. Эксперты в банковской сфере отмечают, что спрос потенциальных заемщиков сейчас смещается в сторону вторичного жилья и объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Средняя сумма ипотечного кредита, оформленного на покупку первичного жилья по итогам предыдущего месяца, составила 4,82 миллиона рублей. За год этот показатель вырос на 9,3%. В апреле прошлого года россияне в среднем занимали у банков 4,41 миллиона рублей, чтобы приобрести квартиру у застройщика по договорам долевого участия (ДДУ).
Также стоит отметить, что ставки по ипотеке на новостройки также увеличиваются. За апрель средний размер ставки повысился на 0,47 процентных пункта, составляя 6,04% по сравнению с предыдущим показателем в 5,57%. В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов, выданных за отчетный период, средневзвешенная ставка составила 8,52%, что на 0,88 процентных пункта выше, чем в апреле 2022 года.
