Государство остудит перегретый рынок ипотеки
Риски перегрева рынка ипотеки в России оцениваются серьезно и уже имеют проявления, включая ухудшение качества новых ссуд. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на управляющего директора по валидации в «Эксперт РА» Юрия Беликова.
В начале сентября Центральный банк России также подчеркнул наличие признаков перегрева на ипотечном рынке. Президент России Владимир Путин поддержал эту точку зрения и отметил, что хотя риски существуют, власти принимают меры для их устранения.
Беликов подчеркнул, что риски перегрева ипотечного рынка видны не только в увеличении просрочек, но и в снижении активности ипотечных портфелей крупных банков, ухудшении качества новых ипотечных кредитов и параметров заемщиков, таких как соотношение суммы кредита к стоимости обеспечения (LTV) и уровень долговой нагрузки. Также отмечается закрепление завышенных цен на жилье.
Эксперт выразил уверенность в том, что в ближайшие месяцы рынок ипотеки начнёт постепенно охлаждаться под воздействием как регуляторных мер, так и естественных факторов. Регуляторные меры будут включать в себя введение консервативных надбавок к рискам новых ипотечных кредитов в случае неоптимальных комбинаций параметров, таких как LTV и первоначальный взнос, а также уровень долговой нагрузки заемщика, начиная с октября. Естественными факторами охлаждения будут сокращение платежеспособного спроса, высокие цены на жилье и повышение процентных ставок, которое может оказать давление на рынок ипотеки, хотя оно не так сильно затронет льготные программы.
