Год под знаком эскроу: почти все новостройки в Москве продаются через спецсчета
Московский рынок первичной недвижимости за прошлый год практически полностью перешел на новую схему работы, которая предполагает продажу строящейся недвижимости через эскроу-счета и возведение новостроек с помощью проектного финансирования. По итогам 2024 года доля ДДУ, заключенных с использованием таких специальных счетов, достигла рекордных 98%.
Напомним, эскроу – вид счета, на котором деньги дольщиков хранятся до ввода нового дома в эксплуатацию. Обязательными для использования при продаже «первички» такие счета стали с 2019 года. Однако, это требование распространялось на новые проекты и корпуса, выходящие в продажу после ввода данной нормы. Это позволило рынку новостроек плавно перейти со старой схемы продажи «первички», когда дольщики переводили деньги напрямую застройщику, на новую, по которой деньги поступают в банк, а застройщик может получить их только после сдачи дома. Данная мера должна была снизить риски покупателей квартир в новостройках и предотвратить появление новых обманутых дольщиков. Ведь, если застройщик все же не сдаст дом либо тот превратиться в долгострой, участник долевого строительства сможет получить свои деньги обратно.
В разных регионах страны переход рынка новостроек на новую схему идет разными темпами. Застройщики Москвы – в числе лидеров. Только за декабрь минувшего года в столице 15 185 договоров участия в долевом строительстве, что на 32,2% больше, чем месяцем ранее (в ноябре 2024 года оформили 11 485 ДДУ с эскроу). По отношению к декабрю 2023-го зафиксировано снижение на 16%, но в тот месяц был зарегистрирован абсолютный месячный максимуму сделок в новостройках, поэтому сравнивать показатели не совсем корректно. Закономерно, что при снижении спроса на новостройки в целом, сократится и число сделок с ними через эскроу. А вот к аналогичному периоду 2022 года (10 408 ДДУ) показатель вырос в 1,5 раза (+45,9%).
«В последний месяц 2024 года в Москве оформлено максимальное с начала года число первичных сделок со счетами эскроу (15,1 тыс.), что на 36% больше среднего ежемесячного результата прошедшего года (11,1 тыс.)», – комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Всего за минувший год на рынке новостроек Москвы зарегистрировали 133 710 ДДУ с использованием счетов эскроу, что на 13,6% меньше, чем в 2023 году, когда число таких сделок составило 154,7 тысячи. При этом доля сделок в новостройках с использованием эскроу-счетов по итогам 2024 года достигла почти 98%. Даже по сравнению с показателем рекордного 2023 года (93%) нынешний результат оказался выше на 5 п.п. Таким образом, в Москве практически не осталось новостроек, квартиры и апартаменты в которых все еще продаются по старой схеме.
