ГК А101: Спрос на вторичку падает
По словам Марии Орловой, коммерческого директора ГК «А101», прогноз изменения ключевой ставки Центробанка России может привести к снижению спроса на вторичное жилье. Согласно прогнозам регулятора, средний уровень ипотечных ставок ожидается в пределах 12,5-14,5% в 2024 году, с последующим снижением до 7-9% к 2025 году. В связи с этим возможно уменьшение продаж вторичного жилья на 25% или даже 35%.
Пресс-служба девелопера цитирует Орлову, предполагая, что в таком сценарии часть спроса может перейти на рынок аренды, что приведет к росту арендных платежей. Также возможен переход спроса на первичный рынок, где действие текущих льготных ипотечных программ ожидается сохраняющимся в первые шесть месяцев 2024 года.
Орлова отмечает, что во второй половине 2024 года, учитывая прогнозы по динамике ключевой ставки, льготные ипотечные программы в их нынешнем виде могут быть прекращены. Повышение ставок по таким программам кажется неизбежным, поскольку каждый рубль, выданный по ипотеке с господдержкой, обходится государству в 1,5 рубля. Однако эксперт подчеркивает, что даже небольшое повышение ставки, например, на один процентный пункт, увеличит ежемесячный платеж по кредиту в среднем на 8%, а при двух процентных пунктах — на 15%. Она выражает мнение, что новые ипотечные программы с господдержкой будут скорее иметь адресный характер. «А101» является одним из крупнейших девелоперов в Москве, специализирующимся на строительстве жилья в новой Москве и работающим также в Ленинградской области. Портфель текущих проектов группы оценивается примерно в 2,1 миллиона квадратных метров.
