Где в России продается больше всего квартир-студий?
Максимальное сосредоточение студий зафиксировано в Петербургской и Московской агломерациях, а также на Урале. К такому выводу пришла аналитики премии Urban. Они изучили структуру предложения на рынках строящегося жилья регионов России и выяснили, в каких городах такой формат наиболее популярен среди застройщиков и покупателей.
В выборку вошли все города-миллионники и другие населенные пункты с предложением от 2 тысяч объектов недвижимости — всего 39 локаций. Первая двадцатка рейтинга включает рынки, где малогабаритные квартиры составляют не менее 7,9% от общего предложения. Примечательно, что в топ-20 вошли семь столичных регионов и их ближайшие пригороды, что объясняется как демографическими, так и социально-экономическими факторами.
Мурино продолжает оправдывать свою репутацию города с новостройками, наполненными небольшими квартирами. Здесь студии занимают 35,3% рынка недвижимости, что является рекордом по стране. Близлежащий город Сертолово показывает в два раза меньшую долю — 16,5%, что также является значительным показателем, обеспечивающим ему седьмое место в России. В самом Санкт-Петербурге в новостройках доля студий немного ниже 30%. По оценке аналитиков Urban, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область приходится примерно четверть общероссийского объема этого типа жилья. Еще столько же сосредоточено в столичном регионе. Так, на рынке новостроек Москвы доля студий составляет 14,8% от общего предложения. По этому показателю столица уступает своим пригородам — Мытищам (21,7%), Химкам (20,7%) и Балашихе (15%).
Таким образом, Петербургская и Московская агломерации являются лидерами по количеству студий, а Урал быстро догоняет их, демонстрируя растущий интерес к этому формату жилья.
Вообще наличие большого выбора студий характерно для крупных городов России и их пригородов – то есть локаций, где активно ведется строительство жилья и предложение недвижимости превышает 10 тысяч лотов. Например, в Екатеринбурге их доля составляет 16,2%, в Ростове-на-Дону — 16,1%, в Новосибирске — 14,0%, в Краснодаре — 13,6%, а в Тюмени — 12,4%. Особенное внимание к этому формату жилья проявляют застройщики на Урале. Так, в Челябинске студии составляют 24,3% рынка, в Уфе — 11,2%, в Ижевске — 10,0%, а в Перми — 9,7%.
Среди городов на Волге в топ-20 по количеству студий попали Астрахань (14,3%) и Нижний Новгород (7,9%). На Черноморском побережье студии также пользуются большой популярностью: в Сочи их доля достигает 16,8%, а в Анапе — 12,1%. Здесь студии часто рассматриваются как аналог гостиничных номеров в контексте курортной недвижимости.
«В среднесрочной перспективе доля студий в крупнейших российских агломерациях будет расти, поскольку социально-экономическая ситуация не благоприятствует росту доходов населения, а застройщики вынуждены будут компенсировать растущие издержки. По всей видимости, продолжит нарастать и атомизация общества. То есть студии – в достаточно комфортном их издании – получат еще и дополнительный импульс спроса» – резюмирует руководитель премии Urban Ольга Хасанова.
