Физлица смогут строить частные дома с использованием эскроу
Минстрой России в настоящее время разрабатывает механизм, позволяющий физическим лицам открывать эскроу-счета для строительства частных домов по одобренным банком проектам. По информации из статьи, в ведомстве рассматривается возможность предоставления людям права открывать эскроу-счета и нанимать аккредитованные подрядные организации в банках, которые будут строить дома на основе проектов, согласованных банком. Это позволит иметь представление о конечной стоимости дома, что упростит процесс получения ипотеки, включая льготные условия.
Суть данной инициативы, как указывается в материале, заключается в том, что средства заказчика, включая ипотечные средства, будут находиться на эскроу-счете. Подрядчик строит дом за свой счет или используя заемные средства. Когда объект будет сдан, подрядчик получит деньги со счета эскроу.
Как сообщили изданию представители ведомства, распространение механизма эскроу-счетов на самостоятельное строительство домов может решить проблемы, связанные с ипотекой на частные дома. В настоящее время финансовые организации выдают ипотеку на такие дома неохотно, поскольку не до конца понимают, какой именно дом будет построен. Новый механизм позволит банкам предоставлять ипотеку на строительство частных домов так же, как на квартиры.
При этом, как отмечено в Минстрое, необходимо обеспечить широкий выбор утвержденных банками проектов домов, которыми можно воспользоваться бесплатно, а услуги аккредитованных подрядчиков не должны превышать среднерыночные цены.
Как отмечают эксперты рынка недвижимости, расширение применения механизма эскроу-счетов на строительство частных домов будет способствовать развитию загородного жилья и повышению его прозрачности. Они также указывают на необходимость предоставления ипотеки на строительство с использованием эскроу-счетов по более низким процентным ставкам. Однако эксперты считают важным сохранить возможность использования и других способов строительства и привлечения заемных средств, таких как залог или поручительство.
При этом, они не исключают риск банкротства аккредитованных подрядчиков, особенно в случае резких колебаний стоимости строительных материалов. Если произойдет дефицит таких компаний, это может привести к повышению стоимости их услуг. Важно предусмотреть механизмы, способные сгладить подобные проблемы, как отмечается в материале.
