Эксперты: В России велика вероятность появления ипотечного пузыря
В России существует вероятность возникновения пузыря на рынке ипотеки, вызванная рекордными объемами выданных кредитов в предыдущие месяцы. Это может создать негативные последствия как для банков, так и для застройщиков, которые будут вынуждены реализовывать свой жилой фонд, согласно мнению экспертов, опрошенных РИА Новости.
Согласно данным Центрального банка, в сентябре выдача ипотечных кредитов в России превысила рекордный объем августа, достигнув 955 миллиардов рублей. В августе было выдано 849 миллиардов рублей ипотечных кредитов. По данным регулятора, за первые девять месяцев года объем выданных ипотечных кредитов достиг почти 5,5 триллиона рублей.
Юлия Коваленко, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы, отмечает, что сейчас наблюдается рост выдачи ипотечных и потребительских кредитов при ограниченном росте реальных доходов, что может привести к неспособности заемщиков выплачивать кредиты.
Эксперт по фондовому рынку “БКС Мир инвестиций” Валерий Емельянов разделяет эту точку зрения и предсказывает негативные последствия для строительной отрасли и кредиторов. По его словам, для банков и застройщиков появление ипотечного пузыря является плохой новостью, так как рано или поздно им придется продавать накопленное жилье, что представляет собой значительный объем недвижимости и потенциально создает нестабильность в продажах на ближайшие пять лет.
Емельянов также подчеркивает, что без государственной поддержки реализация недвижимости становится сложной задачей. Это может привести к проведению аукционов, предоставлению скидок и уценок, а также масштабным распродажам. В результате возможно возникновение мини-кризиса в отрасли.
