Эксперты: Складские помещения в Москве популярны как никогда
В течение первых 11 месяцев 2023 года столичный рынок складской недвижимости переживает период несравненной активности, в соответствии с отчетом аналитиков консалтинговой компании Nikoliers. По их данным, отложенный спрос на складские объекты, накопившийся ранее, привел к значительному увеличению бизнес-активности, вызвав повышение арендных ставок и даже создание дефицита свободных помещений в данном сегменте.
Общий объем сделок аренды складских помещений в Москве за первые 11 месяцев 2023 года, согласно Nikoliers, превысил предыдущий рекорд 2021 года и составил 2,482 млн м². Спрос на высококачественные склады вызвал острую нехватку предложения в Московском регионе. Аналитики отмечают, что количество свободных складских помещений находится на минимуме за последние 14 лет — около 95 тыс. м², что составляет всего 0,4% от общего объема складов в регионе.
В условиях роста спроса и уменьшения предложения ставки аренды складов в Москве и области растут. На конец ноября 2023 года средняя арендная ставка составила 7,9 тыс. рублей за 1 м², что на 37,2% выше, чем год назад.
Еще одной важной тенденцией на рынке складской недвижимости в текущем году стал рост интереса со стороны застройщиков жилых комплексов. Многие девелоперы впервые вступили в этот сегмент. Совокупный объем строящихся и планируемых складских проектов жилых застройщиков в Москве, по данным Nikoliers, превышает 2,5 млн м².
Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers, подчеркивает, что «рынок складской недвижимости в столичном регионе находится в фазе высокого спроса, что приводит к изменению баланса в пользу арендодателей. Темпы ввода новых складов не соответствуют текущим запросам клиентов. Большинство объектов, появляющихся на рынке, к моменту ввода оказываются почти полностью заполненными. Рост арендных ставок объясняется не только дефицитом свободных площадей, но и увеличением себестоимости строительства, а также ростом стоимости банковского финансирования. Рынок все больше смещается в сторону формата BTS (строительства под заказ), что объясняется как нехваткой вакантных помещений и специфическими требованиями арендаторов, так и удобством финансирования для девелоперов».
