Подобрать новостройку

Эксперты рассказали как изменятся цены на жильё

21.08.2023
Эксперты рассказали как изменятся цены на жильё

В последние несколько недель прошедших дней, ситуация оказалась довольно сложной для российской валюты. Курсы иностранных валют неоднократно устанавливали новые рекорды. Только после решения Центрального банка России о повышении ключевой ставки удалось немного стабилизировать ситуацию. Тем не менее, даже по сравнению с началом текущего лета, курс рубля значительно упал. Эксперты из риэлторской компании ТСН Недвижимость поделились своим видением, как эта ситуация повлияет на цены и спрос на жилье в Москве.

На данный момент нет явных признаков заметного воздействия роста курса валют на цены на московском рынке недвижимости. Как правило, изменения курса рубля не мгновенно отражаются на ценах на квартиры, этот процесс требует времени. В то время как на рынке вторичного жилья в Москве уже отмечаются случаи, когда некоторые владельцы недвижимости поднимают цены, опираясь на изменения в курсе валют. Хотя ни один из них не может объяснить, как это связано с конкретной квартирой. Тем не менее, московские риэлторы отмечают, что присутствует попытка воздействовать на психологический аспект.

Если рост стоимости валюты будет иметь продолжительный характер, то реальные последствия для рынка жилья могут проявиться через несколько месяцев. На данный момент обстановка остается спокойной, и резких скачков в ценах не наблюдается.

«По нашим предварительным оценкам, возможно увеличение цен на новостройки в Москве из-за роста стоимости импортных стройматериалов. Однако с учетом текущей ситуации, когда спрос на новые квартиры стабильно снижается, мы ожидаем уменьшения размера предоставляемых скидок со стороны застройщиков, а не значительного роста стоимости квадратного метра», — прогнозирует Ольга Клапанюк, заместитель руководителя департамента новостроек в компании ТСН Недвижимость.

На рынке вторичной недвижимости стоимость валюты не оказывает прямого влияния. Продавцы жилья, планирующие эмигрировать, могут учитывать курс доллара. Большинство из тех, кто планировал такой шаг, уже уехало. В остальных случаях, причиной продажи являются не курс рубля, а индивидуальные обстоятельства. Если изменения в ценах и произойдут, то они будут связаны, скорее всего, с экономической ситуацией в России и уровнем доходов населения.

«Кстати, на рынке вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье мы наблюдаем ажиотажный подъем спроса, который совпал по времени с увеличением курса валюты. Тем не менее, на мой взгляд, этот подъем вызван не столько укреплением доллара, сколько повышением ключевой ставки. Это всегда приводит к росту процентных ставок по ипотеке. Поэтому в этот период наблюдается увеличение активности покупателей, которые стремятся приобрести квартиры в кредит по старым условиям. Это привело к росту спроса и, как следствие, началу поднятия цен на вторичное жилье. Однако это увеличение незначительное, и резких изменений в стоимости не ожидается. К тому же я считаю, что этот подъем спроса временный. По мере адаптации к новым ставкам рынок стабилизируется, и цены вернутся на прежний уровень», — подводит итог Юлия Дряннова, руководитель офиса компании ТСН Недвижимость в Щелково.

Сэкономьте время и деньги
Оставьте телефон, и мы подберем новостройку по вашим параметрам

    Нажимая кнопку «Подобрать», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

    Популярные новостройки Москвы

    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК ALIA
    Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево, Летная ул, 95Б
    От  10.37 до 54.52 млн ₽
    Сдача: 4 кв 2023 
    Застройщик: ASTERUS 
    Спартак
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК River Park Towers
    Москва, ЗАО, Дорогомилово, Кутузовский просп
    От  19.9 до 105.3 млн ₽
    Сдача: 3 кв 2026 - 3 кв 2027 
    Застройщик: АЕОН-Девелопмент 
    Фили
    ООО «МАРКЕТ СЕЛЛ» (ИНН 9701059810; ОГРН 5167746485528; ОКВЭД 63.11 «Деятельность по обработке данных,предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность») осуществляет IT-деятельность по обработке данных и предоставлению услуг по размещению информации на Порталах: doki.ru ; gdeetotoffice.ru . Услуги оказываются с предоставлением права использования на условиях простой неисключительной лицензии Программными продуктами компании: «Информационная система Doki»; «Программа по управлению сайтом — gdeetotoffice.ru » (Свидетельство о государственной регистрации №2021619136 от 04.06.2021).
    Обсудить в telegram