Эксперты рассказали как изменятся цены на жильё
В последние несколько недель прошедших дней, ситуация оказалась довольно сложной для российской валюты. Курсы иностранных валют неоднократно устанавливали новые рекорды. Только после решения Центрального банка России о повышении ключевой ставки удалось немного стабилизировать ситуацию. Тем не менее, даже по сравнению с началом текущего лета, курс рубля значительно упал. Эксперты из риэлторской компании ТСН Недвижимость поделились своим видением, как эта ситуация повлияет на цены и спрос на жилье в Москве.
На данный момент нет явных признаков заметного воздействия роста курса валют на цены на московском рынке недвижимости. Как правило, изменения курса рубля не мгновенно отражаются на ценах на квартиры, этот процесс требует времени. В то время как на рынке вторичного жилья в Москве уже отмечаются случаи, когда некоторые владельцы недвижимости поднимают цены, опираясь на изменения в курсе валют. Хотя ни один из них не может объяснить, как это связано с конкретной квартирой. Тем не менее, московские риэлторы отмечают, что присутствует попытка воздействовать на психологический аспект.
Если рост стоимости валюты будет иметь продолжительный характер, то реальные последствия для рынка жилья могут проявиться через несколько месяцев. На данный момент обстановка остается спокойной, и резких скачков в ценах не наблюдается.
«По нашим предварительным оценкам, возможно увеличение цен на новостройки в Москве из-за роста стоимости импортных стройматериалов. Однако с учетом текущей ситуации, когда спрос на новые квартиры стабильно снижается, мы ожидаем уменьшения размера предоставляемых скидок со стороны застройщиков, а не значительного роста стоимости квадратного метра», — прогнозирует Ольга Клапанюк, заместитель руководителя департамента новостроек в компании ТСН Недвижимость.
На рынке вторичной недвижимости стоимость валюты не оказывает прямого влияния. Продавцы жилья, планирующие эмигрировать, могут учитывать курс доллара. Большинство из тех, кто планировал такой шаг, уже уехало. В остальных случаях, причиной продажи являются не курс рубля, а индивидуальные обстоятельства. Если изменения в ценах и произойдут, то они будут связаны, скорее всего, с экономической ситуацией в России и уровнем доходов населения.
«Кстати, на рынке вторичной недвижимости в Москве и Подмосковье мы наблюдаем ажиотажный подъем спроса, который совпал по времени с увеличением курса валюты. Тем не менее, на мой взгляд, этот подъем вызван не столько укреплением доллара, сколько повышением ключевой ставки. Это всегда приводит к росту процентных ставок по ипотеке. Поэтому в этот период наблюдается увеличение активности покупателей, которые стремятся приобрести квартиры в кредит по старым условиям. Это привело к росту спроса и, как следствие, началу поднятия цен на вторичное жилье. Однако это увеличение незначительное, и резких изменений в стоимости не ожидается. К тому же я считаю, что этот подъем спроса временный. По мере адаптации к новым ставкам рынок стабилизируется, и цены вернутся на прежний уровень», — подводит итог Юлия Дряннова, руководитель офиса компании ТСН Недвижимость в Щелково.
