Эксперты: на апратаменты приходится 21% московского рынка первички
По данным аналитиков брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, в настоящее время в Московском регионе находится в процессе реализации около 10,7 тыс. апартаментов. Большая часть предложения сосредоточена в “старой” Москве, в пределах МКАД, где реализуется 79% всех лотов, составляющих 16% от общего объема предложения недвижимости в столице. Доля лотов на рынке Новой Москвы и Московской области составляет 21% от общего объема предложения в регионе.
В 2023 году спрос на покупку апартаментов в новостройках начал восстанавливаться после затяжной стагнации в прошлом году. Так, в мае 2023 года было продано на 52% больше апартаментов, чем годом ранее. Основной спрос пришелся на сегмент комфорт-класса, который составил 57% от общего объема продаж апартаментов. За ним следует бизнес-класс (37%), а премиальный сегмент занимает третье место, где ежемесячно продается около двух лотов.
Для крупных игроков рынка строительства апартаментов в настоящее время это привлекательный инструмент, поскольку стоимость земельных участков под такую застройку значительно ниже, и при условии создания качественного продукта есть возможность получить высокую маржу. В продаже апартаментов в Москве лидируют крупные девелоперы, такие как ГК МИЦ (Самолет), ГК Гранель, ГК Основа и MR Group.
По словам Дмитрия Долгова, генерального директора брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, апартаменты класса “бизнес” и “комфорт” сегодня представляют собой привлекательный инструмент для инвестиций. Средняя стоимость квадратного метра в таких апартаментах на 20-30% ниже, чем в жилых комплексах, и их расположение является привлекательным для жизни и сдачи в аренду. Что касается премиум и де-люкс сегментов, то они будут оставаться привлекательными и востребованными в течение длительного времени благодаря редевелопменту зданий в уникальных и престижных локациях центра Москвы, где престижность расположения превалирует над стоимостью.
В мае 2023 года средняя стоимость апартамента комфорт-класса составила 10,6 млн рублей, лоты бизнес-класса в среднем оцениваются в 22,6 млн рублей, а премиум-класс апартаментов имеет среднюю стоимость в 83 млн рублей. Лоты “де-люкс” реализуются по средней стоимости в 261 млн рублей. Доля редевелопмента составляет около 16% от общего объема предложения апартаментов, а остальные лоты в основном реализуются в соответствии с Федеральным законом № 214.
