Эксперты: Цены на московское жильё будут стабильно повышаться
Эксперты брокерского агентства по недвижимости DOLGOV PRO провели анализ рынка и выдвинули прогноз относительно изменения цен на новостройки в Москве и близлежащих районах на четвертый квартал 2023 года. Исходя из их аналитических данных, предполагается, что стоимость квартир в новых домах продолжит расти и увеличится на примерно 8% к концу текущего года.
Текущая динамика изменения цен на первичное жилье на рынке Москвы и Подмосковья показывает стабильный ежемесячный прирост, который составляет примерно 2%. Этот рост характерен для всех категорий жилья, включая как объекты эконом-класса, так и представительские апартаменты. Проанализировав эти показатели, специалисты делают вывод о том, что к концу года цены на новостройки поднимутся на около 8%.
Одним из ключевых факторов, оказывающих влияние на рост цен, является заметное удорожание строительных материалов. Затраты застройщиков на строительство недвижимости растут со страшной силой. Например, стоимость металла, необходимого для строительства, выросла на 25-30% с начала текущего года. Естественно, эти издержки в конечном итоге отражаются на ценах на жилье.
Еще одним фактором, стимулирующим повышение цен на новостройки, является недавнее повышение ключевой ставки Центробанка до 12%. Это решение оказывает негативное воздействие на стоимость ипотеки, и его последствия на рынке недвижимости пока еще трудно предсказать, но безусловно, они будут серьезными.
Инфляция – еще один фактор, который нельзя игнорировать. Официальные данные свидетельствуют о том, что инфляция в августе текущего года составила 5,2%.
Все вышеперечисленные факторы в совокупности создают предпосылки для устойчивого роста цен на жилье в Московском регионе.
Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO, Дмитрий Долгов, подытоживает: «Несмотря на рост цен на новостройки, мы по-прежнему наблюдаем высокий интерес к покупке недвижимости как среди частных лиц, так и среди профессиональных инвесторов. Третий квартал текущего года выделился рекордным числом ипотечных кредитов, и застройщики активно предлагают специальные условия на комфортабельное и бизнес-классное жилье. Более того, программа господдержки Сбербанка, предоставляющая возможность получить ипотеку с возможностью “плеча” в 3 миллиона рублей, продолжает стимулировать спрос. Мы уверены, что в четвертом квартале 2023 года спрос на новостройки останется высоким и сохранит свою инвестиционную привлекательность».
