Эксперт: Покупка вторичного жилья с ипотекой выгоднее новостроек в Московском регионе
Старший партнер компании Vysotsky Estate, Сергей Смирнов, заявил, что приобретение вторичного жилья с использованием ипотеки по рыночным ставкам может оказаться более выгодным, чем покупка новостроек с использованием льготных программ. Это стало следствием ужесточения условий льготной ипотеки в декабре 2023 года, когда лимиты для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти были снижены с 12 миллионов до 6 миллионов рублей.
Эксперт приводит пример, рассматривая типичную квартиру от застройщика в Жулебине площадью 50-60 квадратных метров. По его словам, покупка новостройки с использованием льготной ипотеки требует первоначального взноса в 7,5 миллиона рублей, с переплатой по кредиту на 30 лет более 13 миллионов рублей и ежемесячным платежом в 37 тысяч рублей. В то время как в этом же районе можно приобрести квартиру на вторичном рынке, старше на четыре-пять лет, за 12% меньше цены новостройки.
Согласно Смирнову, при таких же первоначальных условиях ежемесячный платеж по вторичному жилью составит 45 тысяч рублей, но с учетом динамики ипотечных ставок в России, покупатель может рассчитывать на рефинансирование по более выгодной ставке уже через год. Это снизит ежемесячный платеж до 33-34 тысяч рублей, с начисленными процентами 8,4 миллиона рублей при том же сроке кредитования. Кроме того, отмечается отсутствие необходимости тратиться на аренду жилья и ремонт.
Сергей Смирнов также отметил, что новостройки в пределах старой Москвы, не подпадающие под лимиты льготной ипотеки, могут столкнуться с трудностями продаж после отмены комбо-ипотеки. В то время как в других городах, таких как Омск, Курган, Ростов-на-Дону, где цены на новостройки держатся в диапазоне 90-120 тысяч рублей за квадратный метр, льготная ипотека продолжает пользоваться спросом, даже при первоначальном взносе в 30%.
