Подобрать новостройку

Эксперт: Доступная ипотека перегрела рынок новостроек

10.04.2023
Эксперт: Доступная ипотека перегрела рынок новостроек

В России ипотечные программы с субсидированием ставок из госбюджета сыграли важную роль в сохранении стабильности строительной отрасли. Однако, существенным недостатком этих программ стал значительный рост цен на жилье в строящихся домах. Это мнение высказал директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, Александр Данилов, в интервью изданию “Аргументы и Факты”.

По словам эксперта, доступная ипотека спровоцировала перегрев рынка. Рост числа желающих купить квартиру в строящемся жилом комплексе привел к тому, что застройщики начали поднимать цены на свой продукт. С начала 2020 года стоимость квартир в новостройках в рублях возросла в среднем на 80%, как сообщает Александр Данилов. При этом, динамика цен на жилье в России сильно опережает инфляцию (+27% начиная с 2020 года). Аргументы застройщиков о росте себестоимости строительства кажутся недостаточно убедительными. Более того, рост цен на недвижимость на 39% опережает рост зарплат. Эксперт привел пример: в начале 2020 года среднестатистическая квартира площадью 50 квадратных метров стоила около 6 среднероссийских годовых зарплат, а сейчас – более 8. Таким образом, на практике доступность жилья для большинства граждан не повышается, так как рост цен на квартиры нивелирует преимущества, которые дает снижение ставок по ипотеке.

Ситуация еще больше усугубилась после того, как многие застройщики стали предлагать “околонулевые” ипотечные программы, добавляет эксперт Центробанка. По его словам, в таких схемах ежемесячный платеж для покупателя квартиры в новостройке снижался за счет изначального завышения цены на нее на 20-30% по сравнению с рыночной. Эта разница включалась в тело кредита и, по сути, компенсировала банку его “выпадающие” процентные доходы.

Потенциал искусственного поддержания спроса практически исчерпан, считает Данилов, а доступность покупки квартир может повыситься за счет коррекции цен, отражающей реальный спрос на рынке, и честного снижения ставок без «второго дна».

Сэкономьте время и деньги
Оставьте телефон, и мы подберем новостройку по вашим параметрам

    Нажимая кнопку «Подобрать», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

    Популярные новостройки Москвы

    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК ALIA
    Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево, Летная ул, 95Б
    От  10.37 до 54.52 млн ₽
    Сдача: 4 кв 2023 
    Застройщик: ASTERUS 
    СпартакТушинская
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Метрополия
    Москва, ЮВАО, Южнопортовый, Волгоградский просп, 32
    От  7.5 до 31.6 млн ₽
    Сдача: 1 квартал 2023 - 3 квартал 2024 
    Застройщик: MR Group 
    Волгоградский ПроспектУгрешская
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК River Park Towers
    Москва, ЗАО, Дорогомилово, Кутузовский просп
    От  19.9 до 105.3 млн ₽
    Сдача: 3 кв 2026 - 3 кв 2027 
    Застройщик: АЕОН-Девелопмент 
    Фили