Эксперт: Доступная ипотека перегрела рынок новостроек
В России ипотечные программы с субсидированием ставок из госбюджета сыграли важную роль в сохранении стабильности строительной отрасли. Однако, существенным недостатком этих программ стал значительный рост цен на жилье в строящихся домах. Это мнение высказал директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, Александр Данилов, в интервью изданию “Аргументы и Факты”.
По словам эксперта, доступная ипотека спровоцировала перегрев рынка. Рост числа желающих купить квартиру в строящемся жилом комплексе привел к тому, что застройщики начали поднимать цены на свой продукт. С начала 2020 года стоимость квартир в новостройках в рублях возросла в среднем на 80%, как сообщает Александр Данилов. При этом, динамика цен на жилье в России сильно опережает инфляцию (+27% начиная с 2020 года). Аргументы застройщиков о росте себестоимости строительства кажутся недостаточно убедительными. Более того, рост цен на недвижимость на 39% опережает рост зарплат. Эксперт привел пример: в начале 2020 года среднестатистическая квартира площадью 50 квадратных метров стоила около 6 среднероссийских годовых зарплат, а сейчас – более 8. Таким образом, на практике доступность жилья для большинства граждан не повышается, так как рост цен на квартиры нивелирует преимущества, которые дает снижение ставок по ипотеке.
Ситуация еще больше усугубилась после того, как многие застройщики стали предлагать “околонулевые” ипотечные программы, добавляет эксперт Центробанка. По его словам, в таких схемах ежемесячный платеж для покупателя квартиры в новостройке снижался за счет изначального завышения цены на нее на 20-30% по сравнению с рыночной. Эта разница включалась в тело кредита и, по сути, компенсировала банку его “выпадающие” процентные доходы.
Потенциал искусственного поддержания спроса практически исчерпан, считает Данилов, а доступность покупки квартир может повыситься за счет коррекции цен, отражающей реальный спрос на рынке, и честного снижения ставок без «второго дна».
