Домклик: выдача ипотеки на новостройки выросла почти вдвое
Почти двукратный рост числа ипотечных кредитов, выданных для покупки первичного жилья, зафиксировали аналитики сервиса Домклик. По их данным, только за май 2024 года Сбер выдал порядка 30,4 тыс. ипотек на новостройки, что почти в 2 раза больше, чем месяцем ранее, и в 4,4 раза выше мартовских показателей.
Зафиксировано увеличение выдачи и в годовом выражении. Так, в марте-июне 2023-го банк выдавал 25 – 27 тыс. займов на покупку «первички». А в этом году май уже «перешагнул» за рубеж в 30 тыс. сделок.
Растет и доля займов именно на новостройки в общей структуре выданных кредитов на покупку жилья. По итогам мая она составляет порядка 39,4%. За месяц этот показатель вырос на 12,2 п.п. Выше доля ипотек на новостройки была только в декабре 2023 г. – 39,7%, но и этот рекорд может быть побит в июне, считают аналитики Домклик. Многие спешат купить квартиру от застройщика до окончания льготной ипотеки на строящееся жилье. Это произойдет 1 июля 2024 года. То есть июнь может стать по-настоящему жарким для российского рынка новостроек.
«Также востребованность новостроек выросла на фоне дискуссий вокруг изменения условий по «Семейной ипотеке» с 1 июля: на сегодняшний день обсуждается повышение ставки с 6% до 12% для заемщиков с детьми старше 6 лет», – рассказывают эксперты Домклик.
Среди регионов РФ по числу выданных ипотек на первичные квартиры и их доле в общей структуре лидирует Москва. Так, в апреле на «первичку» было выдано более 47% всех ипотек, а в мае – примерно 62,5%. По мнению экспертов, на рынке новостроек Москвы есть еще один стимул, кроме прекращающейся 1 июля программы «Господдержки» и возможных изменений условий «Семейной ипотеки».
«На фоне введения запрета на возведение студий и квартир площадью менее 28 кв.м. можно ожидать рост спроса на малогабаритное жилье. В последние годы такие квартиры были очень популярны: по данным Домклик, в 2023 году доля студий и однокомнатных квартир в общем количестве сделок была на уровне 50%, – рассказывает директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи. – К тому же, именно Москва — один регионов, в которых ежемесячный платеж при покупке новостройки в ипотеку гораздо комфортнее, чем при покупке вторичной квартиры. По данным за май, медианный платеж на столичном рынке новостроек на 26,3% меньше, чем на вторичном рынке. В других крупных регионах разрыв не такой значительный: в части мегаполисов разница не превышает 20%. А также примерно в половине крупнейших субъектов РФ платеж по ипотеке на вторичном рынке выгоднее платежа на рынке новостроек».
