«Дом.РФ»: Новостроек в Москве хватит на три года
Для продажи текущих объемов потребуется около трех лет. В столичных новостройках бизнес-класса и элитного сегмента доля нераспроданного жилья составляет 47%. В комфорт-классе этот показатель ниже и составляет 42%.
На начало апреля объем строящегося жилья в Москве составил 16,2 млн кв. м, из которых около 10 млн кв. м были нераспроданными. Это следует из расчетов аналитического центра «Дом.РФ». В ЦИАН текущий объем предложения и запасы застройщиков оценили в 11,8 млн кв. м. Чтобы распродать эти объемы, потребуется от 2,5 до 3,3 года при условии, что на рынок не будет выходить новое предложение.
Примерно 7,9 млн кв. м от общего объема строящегося жилья в Москве приходится на новостройки бизнес- и элитного класса. Из них продано 2,8 млн кв. м, или 36% от общего объема строящегося жилья. Нераспроданными остаются 3,7 млн кв. м, или 47% от строящегося жилья. Еще 1,3 млн кв. м, или 17%, составляет запас застройщиков, продажи по которым не открыты, застройщики придерживают старт продаж, уточнили аналитики.
По данным «Дом.РФ», из 16,2 млн кв. м строящегося жилья в Москве около 8,3 млн кв. м приходится на новостройки комфорт-класса. В комфорт-классе сейчас продано 3,4 млн кв. м, или 40% от общего объема строящегося жилья. Нераспроданными остаются 3,5 млн кв. м, или 42%. Запас застройщиков составляет примерно 1,5 млн кв. м, что также, как и в бизнес-классе, составляет 17%.
Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг пояснил, что если смотреть на долю нераспроданного жилья, то в бизнес-классе и элитном сегменте она гораздо выше. Это связано с тем, что цена на жилье здесь гораздо выше – более 500 тыс. рублей за квадратный метр. По его словам, в более высоком сегменте меньше возможностей для получения ипотеки, включая льготную и субсидированную. Все это приводит к тому, что на рынке, по крайней мере в Москве, появляется дефицит жилья по более-менее разумным ценам, и одновременно большой объем предложения в бизнес-классе.
