ДОМ.РФ: На рынке новостроек увеличивается объём предложений
К началу 2023 года объем строящегося многоквартирного жилья в России достиг 98,7 млн кв. м, что на 2,4% больше, чем в прошлом году, когда был также зафиксирован рост на 2,5%. Половина увеличения пришлась на столичные рынки и южные регионы России.
При этом в сегменте новостроек бизнес-класса и элитной недвижимости объем строительства жилья вырос еще больше – на 9,2% в 2022 году до 15,8 млн кв. м. Однако портфель строящегося жилья уровня «стандарт» и новостроек комфорт-класса вырос меньше — на 1,2% в 2022 году до 82,9 млн кв. м. Такие данные содержатся в обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок новостроек России и Москвы в разрезе классов жилья».
Согласно исследованию, проведенному специалистами ДОМ.РФ, объем строящегося жилья в Москве достиг трехлетнего максимума в 2022 году, увеличившись на 6,3% за год и составив 16,6 млн кв. м. Предложение жилья бизнес- и элитного класса в столице также продолжает расти уже третий год подряд: +5,7% в 2022 году до 7,8 млн кв. м. Сегодня, этот класс новостроек составляет 47% от всего объема строящегося жилья в столице.
Аналитики отмечают, что рост предложения при ограниченном спросе привел к увеличению объема нереализованного жилья в России, преимущественно в типовом сегменте. На рынке первичной недвижимости Москвы доля непроданного жилья также выросла (наибольший рост в сегменте бизнес-класса), но оставалась ниже средней по стране.
Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, сообщил, что на рынке жилья в России и в Москве спрос и предложение новых строительных проектов постепенно выравниваются. По его словам, при текущих темпах продаж нереализованный объем строящихся жилых помещений может быть продан в течение 2-2,5 лет, что соответствует нормальной модели проектного финансирования.
Аналитики также пришли к выводу, что ипотека остается основным способом покупки первичного жилья в России. В 2022 году три четверти всех сделок на покупку квартир в новостройках были осуществлены с помощью кредитов (в IV квартале 2022 года этот показатель составил 93%). В нынешнем году доля ипотечных сделок на первичном рынке только растет.
