Подобрать новостройку

Доля переуступок ДДУ на московском рынке новостроек премиум-класса снизилась до 5%

31.07.2024
Доля переуступок ДДУ на московском рынке новостроек премиум-класса снизилась до 5%

Доля переуступок договоров долевого участия (ДДУ) на рынке первичной недвижимости премиум-класса в Москве снизилась до 5%. Это минимальный показатель за последние 10 лет.

Ранее доля таких сделок составляла в среднем 15% в год. Об этом говорится в исследовании компании Аеон Девелопмент. Эксперты связывают такую коррекцию с более сдержанным ростом цен на недвижимость по сравнению с темпами 2020–2022 годов. Ещё одна причина — выход на рынок премиальных жилых комплексов семейного формата, где значительно больше покупок совершается для собственного проживания, а не для инвестиций.

Специалисты проанализировали динамику сделок по переуступке договоров долевого участия (цессия) за последнее десятилетие. Цессия — это передача прав и обязанностей по ДДУ от одного лица другому до ввода проекта в эксплуатацию. В основном жильё перепродают инвесторы, которые приобрели квартиру на этапе котлована и затем реализуют её по более высокой цене на этапе завершения строительства.

По данным аналитиков компании «Аеон Девелопмент», доля таких сделок в общей структуре премиального рынка столицы в текущем году сократилась до 5 %. В прошлом году показатель находился на уровне 13 %, а в 2022 году — 22 %. За десять лет доля переуступок составляла в среднем 15 %, при этом пиковое значение было зафиксировано в 2019 году — тогда оно составило 24 %.

Снижение доли переуступок характерно для всех сегментов рынка недвижимости. В более доступных классах жилья динамика обусловлена высокой ключевой ставкой и, как следствие, удорожанием ипотеки. Ранее квартиру по договору переуступки у частного инвестора можно было приобрести по семейной и IT-ипотеке. Однако в соответствии с текущими условиями льготных программ, приобретение квартиры по переуступке у физического лица невозможно.

Падение спроса на такие сделки в сегментах «эконом» и «бизнес» связано также со стоимостью недвижимости. Лица, ранее рассматривавшие возможность такой сделки, отказались от неё из-за отсутствия финансовых возможностей, несмотря на то, что стоимость квартиры с переуступкой может быть до 30% ниже цены от застройщика.

«В премиум-классе причины снижения доли цессий другие. На высокобюджетном рынке ипотека практически не влияет на продажи. Так, в нашем комплексе небоскребов River Park Кутузовский доля ипотеки составляет 10-15% и это, в основном, классические рыночные программы. Некоторое влияние на рынок оказало замедление роста цен относительно динамики 2020-2022 годов. Настолько привлекательных ценников на страте уже нет, доходность для инвесторов изменилась, и при этом вырос спрос на короткие банковские вклады. Инвесторы ждут дальнейшего развития событий», – рассказывает управляющий партнер Аеон Девелопмент Дмитрий Старостин.

Как добавил эксперт, основной неочевидной причиной снижения доли переуступок стало изменение самого формата премиальных ЖК. Сегмент перешел от клубных домов в историческом центре к девелопменту масштабных проектов с семейной инфраструктурой, которые сегодня забирают практически весь рыночный спрос.

Сэкономьте время и деньги
Оставьте телефон, и мы подберем новостройку по вашим параметрам

    Нажимая кнопку «Подобрать», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

    Популярные новостройки Москвы

    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК ALIA
    Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево, Летная ул, 95Б
    От  10.37 до 54.52 млн ₽
    Сдача: 4 кв 2023 
    Застройщик: ASTERUS 
    Спартак
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК River Park Towers
    Москва, ЗАО, Дорогомилово, Кутузовский просп
    От  19.9 до 105.3 млн ₽
    Сдача: 3 кв 2026 - 3 кв 2027 
    Застройщик: АЕОН-Девелопмент 
    Фили
    ООО «МАРКЕТ СЕЛЛ» (ИНН 9701059810; ОГРН 5167746485528; ОКВЭД 63.11 «Деятельность по обработке данных,предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность») осуществляет IT-деятельность по обработке данных и предоставлению услуг по размещению информации на Порталах: doki.ru ; gdeetotoffice.ru . Услуги оказываются с предоставлением права использования на условиях простой неисключительной лицензии Программными продуктами компании: «Информационная система Doki»; «Программа по управлению сайтом — gdeetotoffice.ru » (Свидетельство о государственной регистрации №2021619136 от 04.06.2021).
    Обсудить в telegram