Дешевой ипотеки не будет: покупателям не советую откладывать приобретение квартиры в надежде на снижение ставок

В апреле Банк России представил свой прогноз по ключевой ставке на среднесрочную перспективу. Он не обнадеживает тех, кто рассчитывал на повышение доступности ипотечных кредитов в ближайшие месяцы. Согласно новым оценкам ЦБ РФ, ключевая ставка останется на двузначном уровне не только в этом году, но и в 2025 году. Это означает, что надежды на доступную ипотеку придется отложить еще как минимум на 1,5 года.

 Повышение ключевой ставки приводит к существенному удорожанию ипотечных кредитов, как на первичном, так и на вторичном рынке. В условиях высокой ключевой ставки государственные программы поддержки становятся неэффективными и слишком дорогостоящими для бюджета. В результате правительство принимает решение сворачивать или значительно ужесточать условия всех льготных программ.

 Прогнозы на будущее

С учетом того, что для большинства ипотечников приемлемы ставки не выше 12%, которые возможны при ключевой ставке в районе 10%, они вынуждены расстаться с надеждами на доступную ипотеку в обозримом будущем. Возможно, ипотека станет доступнее в 2026 году, когда ожидается снижение ключевой ставки до 6-7%.

Очевидно, что недоступность ипотеки создает вызовы для рынка недвижимости. Не только вторичный, но и первичный рынок испытывает давление, так как государственные программы поддержки становятся менее эффективными при высоких процентных ставках. Поэтому правительство принимает меры по сокращению или ужесточению условий льготных программ, что отражается на спросе на жилье.