Подобрать новостройку

Дешевой ипотеки не будет: покупателям не советую откладывать приобретение квартиры в надежде на снижение ставок

08.05.2024
Дешевой ипотеки не будет: покупателям не советую откладывать приобретение квартиры в надежде на снижение ставок

В апреле Банк России представил свой прогноз по ключевой ставке на среднесрочную перспективу. Он не обнадеживает тех, кто рассчитывал на повышение доступности ипотечных кредитов в ближайшие месяцы. Согласно новым оценкам ЦБ РФ, ключевая ставка останется на двузначном уровне не только в этом году, но и в 2025 году. Это означает, что надежды на доступную ипотеку придется отложить еще как минимум на 1,5 года.

Ипотека под угрозой

 Повышение ключевой ставки приводит к существенному удорожанию ипотечных кредитов, как на первичном, так и на вторичном рынке. В условиях высокой ключевой ставки государственные программы поддержки становятся неэффективными и слишком дорогостоящими для бюджета. В результате правительство принимает решение сворачивать или значительно ужесточать условия всех льготных программ.

Эксперты отмечают, что снижение цен на жилье становится неизбежной перспективой в условиях высоких ипотечных ставок. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко считает, что в таких условиях спрос на жилье будет снижаться, что приведет к удешевлению жилья.

 Прогнозы на будущее

Если ранее Центробанк прогнозировал, что в 2024 году средняя ключевая ставка составит 13,5-15,5%, а в 2025 году опустится до 8-10%, то теперь прогнозы более пессимистичные. Согласно апрельским сообщениям Банка России, в 2024 году ключевая ставка останется на уровне 15-16%, а в 2025 году может снизится лишь до 10-12%.

С учетом того, что для большинства ипотечников приемлемы ставки не выше 12%, которые возможны при ключевой ставке в районе 10%, они вынуждены расстаться с надеждами на доступную ипотеку в обозримом будущем. Возможно, ипотека станет доступнее в 2026 году, когда ожидается снижение ключевой ставки до 6-7%.

Вызовы для рынка недвижимости

Очевидно, что недоступность ипотеки создает вызовы для рынка недвижимости. Не только вторичный, но и первичный рынок испытывает давление, так как государственные программы поддержки становятся менее эффективными при высоких процентных ставках. Поэтому правительство принимает меры по сокращению или ужесточению условий льготных программ, что отражается на спросе на жилье.

Таким образом, рынку недвижимости предстоит период адаптации к новым условиям. Снижение спроса на жилье и удорожание ипотечных кредитов могут привести к уменьшению цен на жилье. Однако выжидательное поведение застройщиков и неопределенность в экономической ситуации создают дополнительные вызовы для рынка.

Сэкономьте время и деньги
Оставьте телефон, и мы подберем новостройку по вашим параметрам

    Нажимая кнопку «Подобрать», вы подтверждаете свое согласие с Политикой конфиденциальности

    Популярные новостройки Москвы

    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК HideOUT 
    Москва, ЗАО, Раменки, Сетуньский 3-й пр
    От  27 до 101.2 млн ₽
    Сдача: II кв. 2028 
    Застройщик: Dominanta 
    Кутузовская
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Времена года
    Московская область, Наро-Фоминский городской округ, Апрелевка, Пролетарская улица
    От  5.2 до 14.6 млн ₽
    Сдача: III кв. 2025, есть сданное 
    Застройщик: СЗ «СтартСК» 
    Саларьево
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Tate
    Москва, СВАО, Марьина Роща, Веткина ул, вл. 2, корп. 1
    От  11.8 до 28.5 млн ₽
    Сдача: II кв. 2027 
    Застройщик: КОРТРОС 
    Алексеевская
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Детали
    Новая Москва, поселение Филимонковское, посёлок Марьино, ул Харлампиева, вл. 32
    От  5.5 до 20 млн ₽
    Сдача: III кв. 2026 
    Застройщик: Plus Development 
    Новопеределкино
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Новые Ватутинки
    Москва, НАО, Десёновское поселение, Ватутинки, 2-я Нововатутинская
    От  6.8 до 18.9 млн ₽
    Сдача: I кв. 2024, I кв. 2025, IV кв. 2026  
    Застройщик: СЗ Стройком 
    Бульвар Адмирала Ушакова
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК Равновесие
    Московская обл., Одинцовский р-н, пос. Перхушково
    От  4.4 до 25.8 млн ₽
    Сдача: III кв. 2023 – II кв. 2024 
    Застройщик: ГК «Кортрос» 
    Кунцевская
    ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
    ЖК ALIA
    Москва, СЗАО, Покровское-Стрешнево, Летная ул, 95Б
    От  12 до 69 млн ₽
    Сдача: 4 кв 2025, 2 кв 2028, есть сданное 
    Застройщик: ASTERUS 
    Спартак
    ООО «МАРКЕТ СЕЛЛ» (ИНН 9701059810; ОГРН 5167746485528; ОКВЭД 63.11 «Деятельность по обработке данных,предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность») осуществляет IT-деятельность по обработке данных и предоставлению услуг по размещению информации на Порталах: doki.ru ; gdeetotoffice.ru . Услуги оказываются с предоставлением права использования на условиях простой неисключительной лицензии Программными продуктами компании: «Информационная система Doki»; «Программа по управлению сайтом — gdeetotoffice.ru » (Свидетельство о государственной регистрации №2021619136 от 04.06.2021).
    Обсудить в telegram