ЦБ: Застройщики могут использовать запас маржинальности для стимулирования спроса
В первом полугодии наблюдалось замедление, однако в третьем квартале 2023 года отмечается ускорение роста цен на первичном рынке по сравнению с вторичным, как сообщает отчет Центрального Банка РФ «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2023 года».
Отчет указывает, что это частично связано с переключением спроса на первичный рынок, где действуют программы господдержки, из-за повышения рыночных ставок.
Отмечается, что спрос на жилье в третьем квартале 2023 года был высоким и поддерживался льготными госпрограммами, а также желанием населения сохранить средства в условиях растущей инфляции и ослабления курса рубля. Это привело к увеличению доли реализованного жилья в проектах с эскроу на всех этапах строительства на 2,5 п.п., достигнув 31,1%.
Однако в 19 регионах, которые занимают около 11% строящихся многоквартирных домов, доля реализованного жилья уменьшилась или осталась на уровне второго квартала 2023 года из-за запуска более крупных новых проектов.
Сообщается, что уровень продаж в первую очередь увеличился за счет продаж в новых проектах, начатых с начала 2023 года. Это может быть обусловлено стремлением людей покупать жилье по более низким ценам на ранних этапах строительства, в том числе из-за ограниченного бюджета.
Доля проданного жилья в проектах, находящихся на стадии ввода в эксплуатацию, за квартал не изменилась и составляет 73%, что на 6 п.п. меньше, чем год назад.
Отмечается, что более четверти построенных квартир остаются нереализованными, но считается, что это не является критическим. Застройщики не снижают цены, и, по всей видимости, у большинства проектов есть достаточный запас маржинальности, который может быть использован для стимулирования спроса.
