Число квартир бизнес-класса на рынке новостроек Москвы выросло на 30% за год
По итогам I квартала текущего года на первичном рынке недвижимости Москвы экспонируется 19,5 тыс. квартир бизнес-класса, подсчитали аналитики агентства недвижимости Whitewill. Нынешний показатель оказался на 30% больше, чем за аналогичный период 2023 года, когда в экспозиции находилось чуть больше 15 тыс. таких квартир.
Объём предложения по итогам I квартала 2024 года также на 16% превысил данные за предыдущий квартал, когда на столичном рынке было представлено 16,8 тыс. квартир в новостройках бизнес-класса. При этом средняя площадь квартиры в экспозиции осталась неизменной по сравнению с прошлым отчетным периодом – порядка 62 кв. м. Правда в более долгосрочном периоде прослеживается тренд на сокращение средней площади – годом ранее показатель был на уровне 68 кв. м, что на 10% выше текущих значений.
Средняя стоимость квадратного метра по итогам января – марта 2024 г. выросла на 1% и достигла 471 тыс. рублей. Для сравнения, в прошлом квартале (октябрь – декабрь 2023 г.) она составляла 468 тыс. рублей. А в I квартале 2023-го ценник за «квадрат» составлял 443 тыс. рублей, то есть за год стоимость выросла на 6%.
Лидером по объёму предложения квартир в новостройках бизнес-класса по итогам I квартала 2024 г. стал ЮАО, где экспонируется 4,4 тыс. лотов, а предложение увеличилось на 5% по сравнению с предыдущим кварталом. Минимальный объём квартир бизнес-класса в ЦАО – 808 квартир, причем это на 3% больше, чем в прошлом квартале. Прирост предложения также зафиксирован в округах: СВАО – на 14%, СЗАО – на 11%, ВАО – на 9% и ЗАО – на 6%. Отрицательную динамику в 4 кв. 2023 года продемонстрировали ЮЗАО – на 8%, ЮВАО – на 5% и САО – на 3%.
Округом-лидером по средней площади квартиры в продаже стал ЦАО, где средняя площадь экспозиции равна 79 кв. м. Наименьшая средняя площадь квартиры бизнес-класса в продаже в округах ЮЗАО и САО – 53 кв. м.
Лидером по стоимости квадратного метра предложения бизнес класса является ЦАО – 516 тыс. рублей, что на 2% больше по сравнению с 4 кварталом 2023 г. А наименьшая стоимость в ЮВАО – 425 тыс. рублей, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале.
«Объём нового предложения квартир бизнес-класса на московском рынке недвижимости увеличился во многом за счёт появления нескольких крупных долгожданных проектов, которые получили разрешение на строительство. Что касается спроса, то мы видим, что часть клиентов отложила покупку в связи с высокими ипотечными ставками, однако большинство рассматривает приобретение недвижимости, не откладывая этот вопрос. Особой популярностью пользуются проекты, в рамках которых девелоперы предлагают программы рассрочки, траншевую ипотеку и другие привлекательные условия», – прокомментировала топ-брокер агентства недвижимости Whitewill Екатерина Лёвина.
