Чем ближе ЖК к Кремлю, тем дороже в нём стоят квартиры
Согласно исследованию компании Intermark Real Estate, в районе, расположенном в 10 минутах ходьбы от Кремля, в продаже имеются 7 проектов с лотами. Средняя стоимость квадратного метра в этом районе составляет 2,6 млн рублей, что на 64% выше, чем в целом по элитному рынку Москвы.
Редкость предложения является причиной такого высокого ценообразования. По словам директора департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate Анатолия Довганя, доля проектов рядом с Красной площадью невелика и составляет не более 10% от общего количества квартир и апартаментов в новостройках. На выбор покупателей приходится только 230 лотов.
Средняя стоимость престижной квартиры в новых домах рядом с Кремлем составляет около 230-250 млн рублей. Анатолий Довгань добавил, что такие эксклюзивные лоты пользуются спросом, и за последние 3 года состоятельные покупатели приобрели практически треть предложения. В 2022 году было заключено чуть меньше 30 таких сделок, а в 2021 году – более 50.
В основном в продаже находятся квартиры и апартаменты без отделки – на их долю приходится 87% всего предложения от девелоперов. Ближайший новый проект находится в 160 метрах от Красной площади – это 7 эксклюзивных особняков Ильинка 3/8 от девелопера Sminex-Интеко. Три из них – деликатно реконструируемые здания XIX века “Теплых торговых рядов” архитектора Александра Никитина. Ильинка 3/8 – один из двух строящихся элитных проектов в пешей доступности от Кремля. Остальные пять проектов уже завершены.
