Однокомнатные квартиры премиум-класса дорожают быстрее остального жилья
За последние пять лет однокомнатные квартиры в премиум-классе новостроек стали наиболее быстро растущей категорией жилья в Москве. Данные аналитиков Regions Development подтверждают, что средняя стоимость таких квартир увеличилась на 81%, что больше, чем во всех других сегментах рынка и типах помещений по числу комнат.
Однокомнатные квартиры в премиум-классе новостроек Москвы могут оказаться привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций. Этот вывод подтверждают анализы за прошедшие годы – начиная с 2018 года, стоимость этого типа жилья выросла более заметно, чем в остальных категориях.
Специалисты из Regions Development изучили динамику цен на новостройки комфорт-, бизнес- и премиум-класса, а также на различные типы квартир (студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные). В рамках исследования не учитывались новостройки эконом- и элит-класса, так как в этих сегментах предложение невелико, что приводит к большим колебаниям в средних ценах.
В 2018 году средняя стоимость однокомнатных квартир составляла 16,6 миллионов рублей (включая аналогичные апартаменты). К 2023 году застройщики предлагают аналогичный объект недвижимости в новостройках разной степени готовности по средней цене 30,2 миллиона рублей. Таким образом, за пять лет цена на однокомнатные квартиры в премиум-классе московских жилых комплексов выросла на 81%.
На фоне этого, для сравнения, стоимость однокомнатных квартир в новостройках комфорт-класса выросла на 70%, с 6,1 миллиона до 10,4 миллионов рублей, а в бизнес-классе – на 76%, с 10,7 до 18,8 миллионов рублей.
Также привлекательными для инвестиций оказались студии в новостройках комфорт-класса. Если в 2018 году их средняя стоимость составляла 4,1 миллиона рублей, то к 2023 году этот показатель вырос до 7,3 миллиона рублей, что означает прирост на 79%.
Следующими по степени привлекательности для инвесторов оказались студии и однокомнатные квартиры бизнес-класса, стоимость которых выросла на 76% за пять лет. В первом случае средняя стоимость увеличилась с 6,5 миллиона до 11,5 миллионов рублей, а во втором – с 10,7 миллиона до 18,8 миллионов рублей.
Если не учитывать класс новостройки, то за последние пять лет быстрее всего подорожали двухкомнатные квартиры, стоимость которых выросла на 71%. Далее идут трехкомнатные (69%) и однокомнатные (68%) квартиры. Студии в цене выросли в среднем на 58%.
